Quel prix d’achat maximum pour votre rendement locatif cible ?
À loyer égal, plus le prix d’achat augmente, plus le rendement baisse. Ce calcul part de votre objectif pour déterminer un plafond au centime inférieur.
Exemple chiffré
À 800 € par mois pendant 11 mois, vous encaissez 8 800 €. Après 1 600 € de charges annuelles, il reste 7 200 €. Pour viser 5 % nets, le projet peut coûter 144 000 € au total. Avec 14 000 € de frais et de travaux, le prix d’achat maximum est de 130 000 €. Si le vendeur demande 140 000 €, il faudrait une baisse de 10 000 €.
Comprendre le prix plafond
Rendement brut sur le prix du bien
Multipliez le loyer mensuel hors charges par douze, puis divisez par le taux cible exprimé en fraction (5 % = 0,05). Ce premier repère suppose une occupation complète et ignore les frais.
Rendement net sur le coût du projet
Multipliez le loyer par le nombre de mois loués, puis retirez les dépenses annuelles non récupérées auprès du locataire. Divisez ce revenu par le taux cible, puis déduisez les frais d’acquisition, travaux et mobilier : le solde est le prix disponible pour le bien.
FAQ
Les réponses aux questions les plus fréquentes sur cet outil.
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Que saisir dans les frais initiaux ?
Reprenez les frais d’acte estimés par votre notaire pour la Région du bien, puis ajoutez les travaux et le mobilier. Pour un achat locatif en Wallonie, vérifiez les droits applicables à un investissement auprès de Notaire.be. Comptez chaque dépense une seule fois : si les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché, ne les ajoutez pas aux frais. Si une estimation dépend du prix final, actualisez-la après négociation.
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Pourquoi aucun prix positif ne convient-il ?
Si les charges absorbent le loyer annuel, le projet ne dégage pas de revenu net positif. Même avec un revenu positif, les frais initiaux peuvent épuiser le budget compatible avec votre cible.
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Ce plafond correspond-il à ma capacité d’emprunt ?
Non. Il dépend du revenu locatif et des dépenses que vous prévoyez. Il ne tient compte ni de vos mensualités ni de votre impôt sur les revenus et ne constitue pas une estimation de la valeur de marché.
