Indexation du loyer résidentiel en Belgique
Calculez la variation de loyer après application de la règle de votre Région. Pour une indexation ordinaire à l’indice santé, saisissez le loyer de base et les deux indices de même base. Pour une correction régionale, reportez le loyer corrigé du calculateur officiel.
Pour un anniversaire antérieur à 2024, reportez le montant vérifié pour cette date dans le calculateur officiel. En Wallonie et à Bruxelles, vérifiez l’enregistrement du bail. À Bruxelles, le preneur doit également avoir reçu un certificat PEB valide au moment de la demande. La demande écrite, la date anniversaire et les limites de rétroactivité sont distinctes de la simulation annuelle. Bruxelles Logement · Service public de Wallonie.
Exemple chiffré
Si le calcul régional donne 840 € et que le loyer actuel est de 800 €, la différence est de 40 € par mois. Sur douze mois complets, la différence atteint 480 €.
Comment utiliser le résultat
Pour choisir les mois et contrôler le résultat, utilisez le calculateur officiel. Dans Statbel, renseignez la date de signature et celle de prise d’effet séparément. Sélectionnez la Région et le certificat PEB/EPC demandé. Reportez le résultat corrigé, y compris lorsqu’il est égal au loyer actuel. La projection annuelle suppose douze mois au nouveau loyer. Elle ne chiffre pas des arriérés.
Pour la formule ordinaire, multipliez le loyer de base par le nouvel indice et divisez par l’indice de départ. Exemple avec des indices fictifs : 800 × 126 ÷ 120 = 840 €. Le nouvel indice correspond au mois précédant l’anniversaire. Pour un bail récent, l’indice initial précède normalement la signature ; en Flandre, pour une résidence principale conclue à partir de 2019, il précède la prise d’effet. Vérifiez la règle régionale et la situation PEB/EPC avant de choisir la méthode. La Communauté germanophone a ses propres dispositions. Règles et périodes de référence de Statbel.
